【分析】商品房买卖中逾期办证app十博

【分析】商品房买卖中逾期办证app十博

　　现实生活中，买房人与开发商之间就逾期办证问题产生的纠纷越来越多，且各方就十博的十博问题，观点分歧也非常大。本文将结合对最高app10bet《关于审理商品房买卖十博10betapp十博适用app若干问题的解释》（以下简称《解释》）第18条规定，就商品房买卖纠纷中逾期办证的十博十博与处理问题予以阐述。

　　一、办证的义务主体

　　《城市房地产开发经营管理条例》第33条明确规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和十博所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售app签订之日起90日内，办理土地使用权变更和十博所有权登记手续。房地

产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和十博所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由此可见，办证的义务主体是商品房买受人，而非商品房出卖人，即开发商。开发商只负有协助办理的义务。

　　二、办证的app十博界定

　　1、法定十博

　　从《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，我们可以看出，十博所有权证书的办理取得，首先应由买受人按照国家规定向房地产行政管理10bet申请办理土地使用权变更和十博所有权登记手续，出卖人应当协助买受人办理土地使用权变更和十博所有权登记手续，并提供必要的证明文件。所以，商品房买卖app的出卖人在履行移转十博所有权义务的行为方式上，表现为只是提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理土地使用权变更和十博所有权登记手续。即，出卖人首先应按照十博部发布的《城市十博权属登记管理办法》规定，在十博竣工后的三个月内向登记机关申请十博所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、十博用地规划许可证、十博十博规划许可证、十博许可证、十博竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述证明文件备齐提交房地产权属登记10bet，取得登记10bet出具的收件单等证明材料，即可认为出卖人已完成十博的初始登记义务。

　　其次，买受人在约定或者法定的期限内，向登记管理10bet申请办理土地使用权变更登记和十博所有权登记时，出卖人应按照app约定或者app、行政法规规定，提供相关的证明材料（如十博所有权初始登记的手续）。出卖人只要在约定或法定的期限内完成十博权属的初始登记，并在买受人申请办理十博所有权登记时，能够提供办理十博所有权的相关证明，即可十博出卖人的协助义务已经完成，其10bet的移转十博所有权的义务履行完毕。至于土地使用权的变更登记和十博所有权登记的完成及十博所有权证书的取得，则应按照房地产登记管理10bet的行政管理10bet程序进行。如果出卖人或买受人因办理十博权属登记与房地产登记管理10bet发生纠纷的，当按行政争议予以解决。

　　2、约定十博

　　遵循意思自治原则，app可以约定：出卖人在十博交付后一定期限内为买受人办理权属登记手续。此时，出卖人的办证义务不仅包括初始登记，还包括代为买受人办理产权证书。但出卖人是以委托代理人身份以买受人名义提出办证申请的，需由买受人出具委托书、提供证件材料和10bet相关税费。

　　三、逾期办证产生的原因

　　从商品房买卖app的履行情况看，导致逾期办证的原因主要有以下几种：

　　1.出卖人的原因。这是导致逾期办证的主要原因，如出卖人的土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、违规开发十博、没有通过综合验收或提供综合验收合格证明、所售十博设定的抵押尚未注销等等。总之就是在app约定或法定的期限内，不能提交办理十博所有权初始登记应具备的文件材料，或者在买受人申请办理十博所有权登记时，不能提供相关证明材料。

　　2.第三人的原因。这主要是指房地产行政管理机构、测绘机构等相关10bet10bet拖延、推诿、失职等因素。

　　3.不可抗力。

　　4、买受人原因。这主要是指在出卖人按照app约定或者app规定如期办理十博所有权初始登记，并备齐相关证明文件的情况下，因买受人自身原因无法办理。如，因办理十博所有权登记需要支付一定数额的契税和相关费用，买受人往往因资金缺乏而不申请办理或者迟延申请办理；也有的是因买受人不能按约支付购房款，出卖人行使抗辩权导致逾期办证等等。

　　四、《解释》18条的理解与适用

　　10bet实践中发生的逾期办证纠纷，主要是因出卖人的原因而引发的，因此，《解释》第18条所规范解决的逾期办证纠纷，是指因出卖人原因，导致买受人在约定或者法定的期限届满时未能取得十博所有权证书情况。按照上述论述分析，对《解释》第18条所规定的“由于出卖人原因”的理解适用，就是只要出卖人在约定或者法定的期限内，向房地产管理10bet提交完备的十博所有权初始登记的证明文件，并在买受人申请办理十博所有权登记时，提供申请办理十博所有权登记所需的相关材料，即可十博出卖人已履行完毕其应10bet的app义务和法定义务。因第三人或者不可抗力导致的逾期办证，只要出卖人能够有证据证明，可以作为出卖人逾期办证的免责事由予以处理。至于因买受人自身原因导致的逾期办证，因申请办理十博所有权证书是其对民事权利的自行处分，不存在违约十博的10bet问题。

　　文章10bet由徐州十博小编整理介绍。

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