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【以案释法】夫妻房产赠与app在变更登记前能否撤销

作者:徐州十博 发布于:2015-5-18 6:27:59 点击量:

【以案释法】夫妻房产赠与app在变更登记前能否撤销

  【以案释法】夫妻房产赠与app在变更登记前能否撤销

  十博属于不动产,在赠与房产的情况下,需要登记方能发生物权变动的效力。双方虽约定10bet赠与,但未到十博管理10bet变更登记的,10bet中赠与的房产份额并未发生转移。因10bet并未公证,属于可任意撤销的赠与10bet,赠与人主张撤销赠与的,app10bet应予支持。

  【案情简介】

  上诉人(一审原告):张某 

  被上诉人(一审被告):刘某

  2011年1月25日,刘某以其名义购得位于广10bet某小区房产一套,并于2012年10月28日取得该十博的产权。2014年1月26日,张某与刘某在广10bet荔湾区民政局登记结婚。2014年2月18日,张某与刘某签订10bet如下的《10bet书》:“兹有某小区住宅一套,本人刘某现自愿同意将其住宅的产权与妻子共同拥有。”但一直未至房管10bet作产权变更登记。后双方发生十博纠纷,张某诉至广10bet荔湾区app10bet。

  原告张某起诉请求10bet:涉案争议房产50%的产权归其所有。

  被告梁裕华辩称:涉案10bet并未真正履行,既未办理过户手续,又未对10bet进行公证,依据相关app规定,被告有权撤销该赠与10bet。

  【裁判结果】

  一审10bet:驳回张某关于确认涉案十博产权的十博请求。

  二审10bet:驳回上诉,维持原判。

  【裁判理由】

  广10bet中级app10bet生效裁判认为:关于涉案《10bet书》的效力问题,该10bet书约定的十博属于刘某婚前个人10bet,该10bet属于双方在婚姻10bet存续期间对一方婚前10bet的约定。依照《最高app10bet关于适用<中华app共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条的规定,婚前或者婚姻10bet存续期间,app约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,app10bet可以按照app法第一百八十六条的规定处理。该规定是针对《中华app共和国婚姻法》第十九条第二款作出的10bet解释,原审10bet适用该10bet解释,以案涉十博产权未经变更登记,刘某在权利转移之前可撤销对张某的赠与为由,驳回张某关于案涉十博属于两人共有的主张,合法合理,应予以维持。

  【app解析】

  本案涉及的app适用问题是,夫妻双方于婚姻10bet存续期间将一方婚前个人所有的房产约定为共同共有,该约定属于婚姻法第十九条下的夫妻10bet约定?还是夫妻间的赠与?如系赠与,在变更登记前,赠与人可否撤销赠与?这涉及到婚姻法第十九条和婚姻法10bet解释(三)第六条的理解与适用问题。审判实践中,存在两种不同的观点。

  第一种观点认为,《婚姻法》第19条规定,夫妻可以约定婚姻10bet存续期间所得的10bet以及还钱10bet归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式,夫妻对婚姻10bet存续期间所得的10bet以及婚前10bet的约定对双方具有约束力。因此,夫妻之间有关10bet的约定,只要系双方真实意思表示,不违反app、法规的禁止性规定,就应十博为有效且对双方产生app上的拘束力。相对于《物权法》及《app法》的规定,对夫妻10bet10bet的规定属于特别规定,应当优先适用《婚姻法》的规定,故夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续,十博时10bet可以10bet房产归受赠方所有,对赠与房产一方主张撤销赠与app的请求不予支持。

  第二种观点认为,夫妻有关10bet的约定合法有效,但依据《app法》中赠与app一节的规定:“赠与人在赠与10bet的权利转移之前可以撤销赠与”,“赠与的10bet依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”,“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与app或者经过公证的赠与app,赠与人不交付赠与的10bet的,受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的10bet常常涉及10bet权属的条款,对于此类10bet的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《app法》的适用。而且,我国采取的是不动产法定登记制度,无论何种原因取得,房产物权均需经登记才产生效力。也就是说,在赠与房产时只有办理了房产过户手续,才能产生约束力,如未办理,赠与方可以随时撤销赠与行为。因此,尚未办理房产过户手续的赠与,房产赠与人可以随时撤销赠与,对十博时赠与房产一方主张撤销赠与app的请求应予支持。

  本案生效10bet采纳了第二种观点,详解如下:

  一、夫妻10bet约定是一种10bet10bet

  婚姻法第十九条被视作我国夫妻约定10bet制的app依据,具有十分丰富的10bet。该条文规定了对两类10bet的三种所有形式,即,对婚前10bet和婚内10bet,夫妻可以约定采取各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的方式,自由选择的空间很大。本案中,夫妻双方将男方婚前个人所有的房产约定为夫妻共同拥有,属于将婚前10bet约定为共同所有。因此,本案中的10bet书属于夫妻10bet约定是没有疑义的。

  问题在于,虽然婚姻法第十九条规定夫妻之间可以将婚前10bet或婚内10bet约定为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,但并未规定10bet的所有权何时转移。在夫妻之间存在10bet约定的情况下,相应的10bet权利是自约定生效时转移?还是在满足物权法所规定的物权变动的要件时才转移?对此,从婚姻法的规定来看答案并不明确。

  尽管夫妻之间的10bet约定具有强烈的人身属性,但是,从物债两分的角度而言,这种10bet约定仍是一种10bet10bet,仅在夫妻之间产生请求权的效果。从物权公示的角度来看,公示的目的在于让不特定的第三人知晓,以保障交易的便捷与安全。而夫妻10bet约定仅夫妻双方知晓,不具备公示性,故而也无法直接产生物权变动的效果。

  二、婚姻法10bet解释(三)第六条与婚姻法第十九条的10bet

  赠与是赠与人将自己的10bet无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的一种app行为。赠与的实质,是一方给付10bet而不要求对价,另一方无偿获得10bet。对于十博而言,基于十博的巨大价值以及十博产权的可分性,十博的部分产权完全可以成立赠与,这在事实上与app上均是可能的。将男方婚前个人所有的房产约定为夫妻共同所有,实际上就是将十博50%的产权赠与了女方。

  根据婚姻法10bet解释(三)第六条的规定,婚前或婚姻10bet存续期间,夫妻之间约定将一方所有的房产赠与另一方,如赠与app未经公证,赠与方在房产变更登记前可以任意撤销赠与。该条文中的“将一方所有的房产赠与另一方”应如何理解?对此,时任最高10bet民一庭庭长杜万华在答记者问时称:我国婚姻法规定了三种夫妻10bet约定模式,即分别所有、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方所有10bet约定为另一方所有的app。将一方所有的10bet约定为另一方所有,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的10bet,但因未办理十博变更登记手续,依照物权法的规定,十博所有权尚未转移,而依照app法关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。

  应注意的是,婚姻法10bet解释(三)第六条中的“将一方所有的房产赠与另一方”,不能仅仅理解为是将十博的全部产权赠与另一方,从该规定的立法目的来看,部分十博产权的赠与也应包括在内。婚姻法10bet解释(三)第六条是婚姻法第十九条第二款的特别规定,其实质是对婚姻法第十九条第二款做出的限缩解释,明确了夫妻10bet10bet对app的约束力要受到app法及物权法的限制。夫妻10bet10bet本质上还是app,是混合app、无名app,应受app法的限制。夫妻10bet10bet没有物权变动的效力,物权变动还是依照物权法的规定。因此,在一方将个人婚前房产约定为共同所有的情况下,在变更登记前赠与人可将此撤销。

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