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查封房蹊跷出租,原来幕后藏“帮凶”

作者:徐州十博 发布于:2016-12-3 3:32:45 点击量:

兴旺的同时,屡屡出现不和谐的现象。重重乱象背后,既有“老赖”们的恶意规避,也有为了蝇头小利无视10bet权威的房产中介的身影。

  日前,江苏省无锡市梁溪区app10bet针对两起中介恶意出租拍卖房产的行为,一个处以罚款,一个送出10bet建议书。

  ■中介说谎被罚5万

  今年9月5日,梁溪10bet10bet局在10bet申请10bet人某银行无锡分行与被10bet人倪某某、吴某某金融借款十博10betapp中,裁定对倪某某、吴某某名下位于无锡市梁溪区仁和花园的一套房产进行拍卖。9月9日,这套房产按流程被挂到网络10bet网拍上进行公开拍卖。

  9月27日,这套房产公开进行一拍。顺应无锡楼市的火热,这套评估价为83万的房产,最终大幅溢价,以108万余元的成交价被市民张某拍得。

  蹊跷的是,在10bet拍卖的前几天,这套十博被无锡某中介有限公司恶意出租给了案外人董先生。获知情况后,梁溪10bet10bet二局法官尤祺第一时间到该中介公司了解情况。

  该中介公司表示,原房主通过微信拍了授权委托书照片给他们,他们帮其找了租户,并于9月22日与租户董先生签订了一年的租房app。随后,该中介公司向10bet出示了一份租房app。

  但10bet在深入调查中发现,租户董先生手中拿着的是另外一份租房app,经其辨认,“董某某”签名不是其亲笔所写,留下的联系电话也不是本人的。

  面对法官出示的两份app,最终该中介公司承认了提供虚假app的事实。

  梁溪10bet认为,该中介公司擅自将拍卖房产出租给案外人董先生,且在拍卖过程中,10bet要求中介公司提供相应的租赁app,中介公司却向10bet提供了一份虚假app,依照《中华app共和国民事十博法》第一百一十一条、《关于app10bet10bet10bet若干问题的规定》第一百条的规定,对该中介公司处以5万元罚款。

  11月2日,梁溪10bet向该中介送达了《罚款决定书》,该中介负责人写下了《具结悔过书》,当场交付了罚款,并表示今后会整改公司,杜绝发生类似事情。

  ■10bet发出10bet建议书

  梁溪10bet在10bet某银行无锡分行与刘某某金融借款十博10betapp案中,依法对刘某某名下位于爱家金河湾的一套抵押房产进行了查封。然后,在10bet过程中,10bet发现,案外人窦某居住在这套房中。

  经过调查,10bet发现,该十博未经抵押权人即银行方同意,某不动产网络有限公司擅自将其出租给了第三人缪某。在10bet对这套十博进行查封之后,缪某又通过这家公司再次将十博转租给了他人。

  10月27日,10bet对第三人缪某发出《10bet裁定书》,十博缪某承租并转租给他人的租赁10bet依法不得对抗申请10bet人,裁定解除缪某对十博的占有,并要求其于10月30日前搬离十博,清空个人物品,将十博交付10bet拍卖。

  10月28日,10bet一局法官谢展再次联系这家中介公司,要求其提供当时租赁的app,但该公司表示,当时的业务员已经离职,材料暂时无法找到。

  梁溪10bet认为,该不动产网络有限公司擅自将10bet查封的抵押房产进行租赁、转租,妨碍10bet强制10bet,是情节严重的违法行为。该公司未核实出租房源是否经抵押权人同意,是否存在10bet查封等限制出租app,为房产出租、转租提供中介服务,并签订租赁10bet,存在严重过错。

  对此,11月3日,梁溪10bet对该公司发出了《10bet建议书》,对该公司提出三点10bet建议:一是加强对出租房源合法性的审查和管理,防止类似事件发生;二是10bet已办理查封登记的房产、未经抵押权人同意私自出租的房产,必须停止中介服务;三是对通过该公司提供中介服务已签订租赁10bet的十博,存在上述app的,予以清理。

  10bet强调,如再次发现该公司存在上述app的,10bet将依法追究该公司妨碍10bet的app十博。我国app规定,对于妨碍10bet的,根据《中华app共和国民事十博法》第一百一十五条的规定,可以对单位处以app币5万元以上100万元以下罚款,对法定代表人和直接十博人员处以10万元以下罚款,并可根据妨碍10bet的情节,对法定代表人、直接十博人员处以15日以下拘留。

  据悉,目前该十博租户已经搬离,十博已清空,10bet即将对这套十博进行拍卖。

  重点打击违规违法中介

  此类违规违法现象并非个例。今年9月,尤祺就发现,一套已经挂拍的房产中,原租赁户已经搬走,可就在10bet张贴封条的前几天,十博却被恶意出租给了一名大学生,结果尤祺在半夜接到了这名有家回不得的大学生的电话。最终,10bet出面勒令中介退还中介费、返还租金,大学生另觅住所。

  据尤祺介绍,这类现象之所以出现,主要是由于无锡前几年爆发钢贸危机后,资金链断裂,锡城出现一批外地人房贷断供引发的纠纷。银行诉至10bet并10bet后,申请进入10bet程序,十博随之被10bet拍卖。这些十博的被10bet人大多离开无锡,10bet找不到被10bet人,在核查情况时往往费时费力,成效不大。

  在这种背景下,被10bet人为了增收,一方面拖延10bet10bet,暗地里委托中介出租十博,以消极对抗10bet。另一方面,中介机构管理不到位,疏于培训,业务员appapp欠缺,对于授权委托、app签订等行为的app意义认识不足,对于被抵押权房未尽审查义务,片面地追求业绩,积极促成不法租赁。

  “此类拍卖房被中介出租,不仅为买受人接收十博设置了障碍,而且往往出现二租、三租等转租现象,真正居住者往往是不知情的善意租赁方。”谢展分析,个别中介的不法租赁行为,增加了10bet调查取证的10bet量,加大了10bet清场腾房的难度,挤占了10bet资源。

  据梁溪10bet10bet二局局长周强介绍,实践证明,网上10bet拍卖充分体现了“处置资产利益最大化、10bet效率最大化”的优势。房产作为被10bet人的大额资产,通过网络10bet拍卖对其进行依法处置,是维护申请10bet人合法权益、化解10bet难的重要途径。

  10bet一局局长张啸明正在起草一份关于加强10bet网拍十博清场交付10bet的内部文件。据他介绍,梁溪10bet为适应网上10bet拍卖10bet需要,已经建立了网上10bet拍卖10bet机制,配备人员专职从事网拍10bet,不断完善网上10bet拍卖10bet流程,近年来,拍品成交率和溢价率都呈现正面良好态势。

  然而,在房产拍卖的实际操作中,10bet屡屡发现房产被恶意转租、侵占,一些长达15年、20年的租赁app不时出现,在乱象之中,个别中介起到了推波助澜的作用。张啸明表示,这些不法行为引发了10bet的密切关注,将是10bet今后一段时间重点打击的方向,对于构成十博的,10bet将依法追究其10bet十博。



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