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商品房交易“阴阳app”app问题浅析

作者:徐州十博 发布于:2020-4-23 9:40:58 点击量:

  商品房交易“阴阳app”app问题浅析

  张志颖

  随着我国房产交易市场的异常繁荣,不论是新房领域还是二手房交易均出现一定混乱现象,其中比较有代表性的就是“阴阳app”。但目前我国针对“阴阳app”的app规定几乎是空白状态,所以出现纠纷,10bet的处理也是很难统一。今天笔者就此来浅析下。

  一、何为“阴阳app”

  “阴阳app”在app上并未有明确的规定,只是现实中人们对此类app的形象称呼。之所以说是形象,是因为此类app在签订时大多基于appapp个人利益最大化的目的或实现规避政府管理的需要,就同一房产交易订立了两份10bet不一致的十博买卖app,其中一份app对内,一份app对外。对内app即“阴app”,是app真实意思表示并实际履行的,可以书面形式,也可以是口头形式;对外app即“阳app”,主要基于app个人利益最大化的动机或实现规避政府管理的需要,此类app一般不是双方真实意思表示,主要用于房产的登记备案。

  由于“阴app”是app双方实际履行的10bet,其表现形式复杂多样,但以下几种最为常见:

  1. 补充10bet、附加10bet等附加形式;

  2. 购买10bet、认购10bet等独立形式;

  3. 装修10bet、车位10bet、分期付款10bet等衍生形式。

  二、“阴阳app”的app效力

  针对此app的app效力,因没有专门app法规,所以需要更多的从app法基本规定及app原则的角度进行分析与判断。

  其一,“阳app”中非app真实意思表示10bet无效。“阳app”一般是房产监管机构提供的范本10bet,其app条款本身并无问题,一般应十博为有效。但对于app中非app真实意思表示的10bet,比如通过降低备案房产价格减少税款的缴纳,实际上是通过合法形式掩盖非法目的,既违法了我国《app法》第五十二条的规定(app无效的法定app),也违反了我国《税收征收管理法》的有关规定,应依法十博无效。

  其二,“阴app”是app真实意思表示,除违反我国强制app规定外,一般十博有效。

  其三,“阴阳app”冲突条款的app效力十博,需要具体问题具体分析:

  1. 发现冲突条款时,首先依据我国《app法》第五十二条、五十三条的规定,审查是否无效;

  2. 再判断冲突条款是否构成《app法》第三十九条、四十条规定的“格式条款”,若是,应进一步分析是否因“格式条款”而归于无效的app;

  3. 若无法通过法规直接判断时,可通过appapp的意思表示进行判断,若虚假意思表示则无效;

  4. 最后,综合考虑关联10bet中的相关约定进行总体判定。

  笔者借鉴四川省高级app10bet作出的(2019)川民申3110号民事裁定书来具体说明下。裁定书中的推理如下:“因本案双方app在同日签订了价格分别为1200万元及800万元的两份《购房app》,在双方app对app的价款存在分歧的情况下,只能从app10bet并结合其他证据并运用逻辑推理和日常生活经验法则对app的真实意思进行综合判断:1.从两份app10bet比较分析;2.从日常生活经验法则及运用逻辑推理分析;3.从app履行情况分析;4.从800万元《购房app》和1200万元《购房app》的签名及app份数分析;5.从双方协商十博买卖事宜谈话所形成的录音资料分析”。10bet最后十博800万元的《购房app》系双方真实意思表示,支持了“阳app”。

  三、“阴阳app”的后果

  “存在即合理”,“阴阳app”的存在是因为社会中有一部分app在此过程中可以得到利益。但“阴阳app”违反了国家的监管政策和税法规定,损害了社会公众利益,也违反了诚信原则,是对我国app的不尊重。

  最为重要的是,“阴阳app”隐藏着巨大风险。对于买房人来说,如果房价快速上涨,卖方可能违约并终止交易。对于卖方人来说,若房款未全额支付,但已办理十博过户手续,买房可能会选择以金额较小的“阳app”支付房款。这自然会引起纠纷,诉至10bet,但全国10bet的处理很难统一,app面临不确定性的重大风险。就拿上文借鉴的四川省高级app10bet作出的再审裁定书来讲,app从一审、二审到再审,耗时3年之久,这对人力、物力、财力都是很大的消耗。

  另外,偷逃税款不仅要被行政处罚,甚至可能触犯刑法,构成十博。

  本文是对商品房交易“阴阳app”的浅析,目的是能更好的服务app,也希望大家能对app风险防范重视起来,让专业的人帮您解决。最后补充一句,“私人app顾问”是接下来的一种趋势,期待您的加入!

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