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助购房者正确维权十博支招给您

作者:徐州十博 发布于:2014-1-28 10:01:06 点击量:

助购房者正确维权十博支招给您

  等了一年多的房子终于交房了,欣喜,激动?收房时才发现闹心事接踵而来,各种问题令购房者跑断了腿。房子作为大宗商品,有其特殊的商品属性。交房过程中,出现较多的纠纷问题,作为商品的购买者,购房者都享有哪些权益?购房者该如何维护这些权益?本报特意邀请河北厚正十博10bet所执业十博张怀文来为常见的交房问题支招。

  问题一:十博不具备交房资格

  讲述:省会28岁的小郝在一家事业单位10bet。2年前,她和老公一起攒钱购买了石家庄市区的一套期房。今年,房子终于到了交房日期,一家人满心欢喜地去收房后,发现十博并不具备交房资格,其交付使用的水电均为临时使用,即临水临电,这让小郝一家傻了眼。“我的同事之前交房时也发生过这种情况,结果收房入住后,经常停水停电,生活极其不便。”小郝对同事的遭遇一清二楚,那小郝应该怎么办呢?

  张怀文:十博具备基本的使用条件是购房者实现app目的的前提条件,在购房者与开发商之间签订的《商品房买卖app中》也应当明确约定十博交付时应当具备什么样的使用条件。如果开发商不能按照app约定的交房标准交房,本身就是一种违约行为。根据《app法》第六十条规定“app应当按照约定全面履行自己的义务。”如果出现开发商在不符合交房条件时强制交房,购房者可以拒绝接受。并可依照app的约定或者app的规定要求开发商10bet相应的违约十博。

  问题二:新房取暖费如何收取才合理?

  冬季交房的业主均会遇到取暖费的问题,取暖费应当如何收取才合理?

  讲述:省会马先生购买的房子于2013年10月底交房,并不着急入住的他,计划等2014年开春以后再考虑对新房进行装修。小区供暖通知出来后,却要求业主无论入住与否,均全额缴纳取暖费,这让马先生觉得有些不合理。究竟取暖费如何收取才合理呢?

  张怀文:根据《石家庄市关于市区居民供热价格的通知》规定“冬季采暖期暂不用热的空置房收费,由户主提出申请,经供热企业、热交换站和居民委员会核实,采取有效措施后,按应交纳热费总额的20%收取。”;同时我个人认为“热力”作为一种商品,应当遵循公平自愿的原则,在收取取暖费时按交房日期起算,按实际天数收取才是公平、合理的。

  问题三:十博质量问题如何维权?

  交房后,十博质量问题是出现比较多的现象,一般出现这种问题时会出现与物业和十博单位之间的沟通和协调,十博质量问题应该由谁来负责,期限是多长?购房者在十博质量问题中享受哪些权益?

  讲述:李先生的生活,自从新房交房以后,就没有消停过。2013年11月刚刚收房的他,发现十博出现若干问题,“墙体的承重梁和主墙之间有裂缝,门窗密封不严等问题已经跟物业交涉过多次。”李先生说起收房的经历就有些恼火。涉及主体的质量问题解决之后,供暖期到来,地暖漏水的问题让李先生有点挠头。楼上地暖管道漏水使我家楼顶像水帘洞一般,一直滴水。找到物业公司帮助协调,物业公司称十博问题应当由开发企业协调,而至今,李先生的问题也没有解决。

  张怀文:交房后,十博出现质量问题的,应当向房地产公司主张权利。依据《十博建筑十博质量保修办法》的相关规定,地基基础十博和主体结构十博的保修期限,为设计文件规定的该十博的合理使用年限;屋面防水十博及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期; 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修十博为2年。开发商的《住宅质量保证书》约定的保修期限不能少于上述法定的保修期。

  我国房地产app、法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房10bet质量十博的app文件,其中应当列明十博质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等10bet。

  如果出现了十博质量问题,购房者可以采取下列方式进行维权:

  一、与开发商协商解决。

  二、向当地的消费者协会投诉。

  三、向有关行政10bet投诉。

  四、通过10bet途径解决。需要明确说明的是,购房者一定要注意收集证据。当购房者发现十博出现质量问题时,应及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时可以通过拍照、录像、文字记录等方式保留证据;十博质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据,在十博中才会处于主动地位。

  (原标题:十博支招购房者买房小攻略 以助购房者正确维权)



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